Informacje ogólne
Ustanowienie służebności prowadzi do obciążenia nieruchomości prawem które polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.
Kodeks cywilny przewiduje trzy rodzaje służebności, które ze względu na "podmiot" uprawniony można podzielić na służebności: gruntowe, osobiste oraz przesyłu. Tymi podmiotami uprawnionymi do wykonywania wymienionych służebności może być, każdoczesny właściciel nieruchomości władnącej, przy służebnościach osobistych - konkretna (określona) osoba fizyczna, a w odniesieniu do służebności przesyłu - przedsiębiorstwo przesyłowe.
Jednym ze sposobów obciążenia nieruchomości służebnością, jest ustanowienie służebności przez oświadczenie właściciela złożone w formie aktu notarialnego. Dla oświadczenia podmiotu uprawnionego nie jest wymagana forma notarialna. W praktyce notarialnej do ustanowienia służebności dochodzi najczęściej w związku z zawartą umową sprzedaży, darowizny, dożywocia, renty bądź inną umową prowadzącą do przeniesienia własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego
Do problematyki ustanawiania służebności odnoszą się następujące akty prawne:
kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku.
